Schimmelbildung kann unterschiedliche Ursachen haben. Von falschem Lüft- beziehungsweise Heizverhalten (zum Beispiel eine zu geringe Heizung-Vorlauftemperatur), über Baumängel bis hin zu einer unzureichenden Wärmedämmung reicht hier die Palette. In gravierenden Fällen sollte die Einschaltung eines Gutachters in Erwägung gezogen werden, allerdings müssen Sie zunächst den Vermieter informieren und Ihn um eine Stellungnahme bitten, da bei Schimmelbefall dem Mieter eine Minderung des Mietzinses zusteht.

Bei starker Schimmelbildung ist ein Gutachten wertvoll

Bevor rechtliche Schritte eigneleitet werden, sollte der Vermieter postalisch via Einschreiben-Rückschreiben, Einschreiben-Einwurf oder Einschreiben aufgefordert werden, die Zustände zu beheben. Reagiert dieser nicht, kann eine Klage in Erwägung gezogen werden, da dem Mieter rechtlich eine Mietminderung bei Schimmel zusteht. Im Wege der vorprozessualen Beweissicherung ist die Erstellung eines Gutachtens dringend zu empfehlen, denn ein derartiges Schimmel-Gutachten verbessert die Chancen vor Gericht erheblich. Es geht auch um Einiges, denn wenn das Gericht ein Verschulden des Vermieters an der Schimmelplage feststellt, muss dieser den Schimmel beseitigen, dem Mieter eine Mietminderung gewähren sowie die Kosten des Prozesses übernehmen. Das Gericht kann darüber hinaus eine Kostenübernahme des Vermieters für die erstellten Gutachten anordnen.

5 Punkte, die beachtet werden sollten, wenn ein Gutachter beauftragt wird

– bei Schimmel in der Wohnung durch Verschulden des Vermieters hat der Mieter Anrecht auf eine Herabsetzung der monatlichen Miete. Die Höhe der Mietminderung bei Schimmel wird entweder durch gütliche Einigung zwischen Mieter und Vermieter oder durch einen gerichtlichen Entscheid bestimmt. Trifft den Mieter das Verschulden – etwa durch Einstellen einer zu geringen Heizung-Vorlauftemperatur – so hat dieser auch für den Schaden aufzukommen.

– der Vermieter ist postalisch via Einschreiben-Einwurf oder Einschreiben-Rückschein von der Sachlage in Kenntnis zu setzen. Bleibt dieser Schritt erfolglos, kann eine gerichtliche Klage erwogen werden.

– zur gerichtlichen Klärung der Verschuldensfrage ist das Gutachten eines Sachverständigen von allergrößtem Wert.

– die Miete sollte keinesfalls eigenmächtig gekürzt werden, denn die diesbezügliche Rechtslage hat sich 2012 durch ein Urteil des Bundesgerichtshofes verschlechtert.

– sachdienliche Beweise (Fotos, Rechnungen über Wärmedämmungsmaßnahmen etc.) sollten unbedingt aufbewahrt und Gutachter beziehungsweise Gericht zur Verfügung gestellt werden.

Welchen Aufgabenbereich hat ein Gutachter und welche Kosten entstehen?

Die Aufgabe des Gutachters besteht zunächst darin, den Schimmelbefall zu festzuhalten. Im Gutachten wird Umfang und Schwere des durch die Schimmelbildung entstandenen Schadens dokumentiert. Oftmals werden auch – sofern möglich – Wege zur Beseitigung der Schimmelbelastung aufgezeigt. Im eigenen Interesse sollten Sie darauf achten, dass dem Gutachter alle Räumlichkeiten zugänglich sind, auch ist es sachdienlich, Unterlagen über Alter und Zustand des Gebäudes sowie die Heizanlage vorzubereiten. Gutachter verlangen in der Regel zwischen 70 und 200 Euro pro Stunde. Grundsätzlich sind die Kosten für das Gutachten vom Auftraggeber – in der Regel der Mieter – selbst zu tragen. Teilweise kann das Gericht eine Kostenübernahme des Vermieters anordnen.

Lecks in wasserführenden Leitungen oder Geräten sowie Rohrbrüche führen zu erheblichen Wasserschäden, die so weit reichen können, dass das Bewohnen des Gebäudes bis zur Beseitigung des Schadens nicht mehr möglich ist. Mithilfe eines Gutachters kann das schadhafte Rohr, das defekte Gerät oder das vorhandene Leck schnell lokalisiert werden. Zusätzlich können sämtliche Schäden infolge des Wasserschadens in einer detaillierten Auflistung bei der zuständigen Versicherung gemeldet und ein Antrag auf Schadensregulierung eingereicht werden.

Wasserschaden: erste Maßnahmen zur Schadensbeseitigung

Eine feuchte Wand und ein nasser Boden deuten auf einen Wasserschaden hin. Folgende fünf Punkte müssen nach der Entdeckung des Schadens beachtet werden, um weitere Folgeschäden zu vermeiden:

• Gefahrenquelle lokalisieren
• Wasserzufuhr abstellen
• Hilfe von Gutachtern, Schimmelexperten und / oder Sanierungsprofis anfordern
• Inventar sichern
• Dokumentation der entstandenen Schäden beispielsweise durch Inventar- und Schadenslisten, Fotos oder Zeugenberichte

Die Schadensdokumentation muss unverzüglich bei der Versicherung eingereicht werden, damit diese den Antrag schnellstmöglich bearbeiten kann und die Kosten für die Beseitigung übernimmt. Da eine detaillierte, schriftliche Auflistung sämtlicher Schäden so wichtig ist, empfehlen wir, diese von einem Profi durchführen zu lassen.

Wasserschaden: Trocknung & Sanierung

Nach einem Wasserschaden muss so schnell wie möglich die Trocknung des Gebäudes mithilfe spezieller Geräte erfolgen: Ein Kondenstrockner entzieht zu diesem Zweck den Räumen die Feuchtigkeit mithilfe eines Ventilators. Kombiniert mit einem Gebläse oder einer Turbine wird der Kondenstrockner besser gesteuert und erzielt daher bessere Leistungen. Ein Adsorbtionstrockner leitet hingegen die Feuchtigkeit aus der Umgebung ab und gibt sie über einen Abluftschlauch ab. Mit beiden Geräten werden Wasserschäden nachhaltig beseitigt.

Der Schadensort bestimmt dabei die Trocknungsmethode und die Wahl der einzusetzenden Geräte:

• Eine einfache Raumtrocknung wird durchgeführt, wenn lediglich überschüssige Feuchtigkeit nach einem Wasserschaden aus den Räumen entfernt werden muss. Dieses Verfahren wird mit Kondens- oder Adsorbtionstrocknern durchgeführt.
• Müssen Wände großflächig getrocknet werden, erhitzt zuerst ein Dunkelstrahler die betroffenen Stellen. Das dadurch entstandene Kondenswasser wird mit dem Kondens- oder Adsorbtionstrockner abgesaugt. Die Trocknung hängt hierbei sehr stark von der Beschaffenheit der Wände ab und orientiert sich dabei daran, ob diese massiv gemauert sind, Hohlräume oder Versorgungsschächte vorhanden sind oder die Wand aus Trockenbaumaterial oder Gipskartonplatten bestehen.
• Befindet sich der Wasserschaden an der Decke, sind für die Trocknung Kondens- und Adsorbtionstrocker, die mit einem zusätzlichem Gebläse und einer Turbine ausgestattet sind, notwendig. Kombiniert mit Verdichter wird die Trockenluft besser vorangetrieben.

Oft müssen Wände für die Trockenlegung geöffnet werden, um besser an die feuchten Stellen zu gelangen. Bei der weiteren Sanierung der Räume werden die betroffenen Wände wieder geschlossen, verputz, gestrichen oder tapeziert. Böden werden neu mit Teppich verlegt oder mit Holzdielen ausgestattet, damit die Wohnräume nach dem Wasserschaden schnell wieder bewohnbar sind.

Ein Wasserschaden ist schnell entstanden: Ein Rohrbruch durch veraltete Leitungen, Schäden infolge eines Defekts am Geschirrspüler oder der Waschmaschine oder aufgrund eines Lecks im Heizungssystem sind nur einige Beispiele dafür. Werden die betroffenen Stellen nicht zeitnah von Experten trocken gelegt, können Folgeschäden wie Schimmelbefall auftreten, was die Maßnahmen zur Schadensbegrenzung um ein Vielfaches erschwert und zusätzliche Kosten verursacht. Im Idealfall muss ein Geschädigter hierfür nicht mit seinem Privatvermögen aufkommen, sofern er eine entsprechende Versicherung abgeschlossen hat. Doch welche Versicherung ist hierfür zuständig und unter welchen Voraussetzungen übernimmt diese die Kosten für die Beseitigung des Wasserschadens?

Hausratsversicherung & Haftpflichtversicherung

Wann eine Hausratsversicherung bei einem Wasserschaden zum Einsatz kommt und wann ein entstandener Schaden bei der Haftpflichtversicherung eingereicht wird, ist nicht immer von vornherein klar. Grundsätzlich gilt: Die Hausratsversicherung kommt für Schäden in der eigenen Wohnung oder dem Haus auf, wohingegen die Haftpflichtversicherung für Schäden in angrenzenden Wohnungen oder ganzen Gebäuden zur Anwendung kommt.

Die Hausratsversicherung übernimmt die Kosten für Wasserschäden infolge von:

• Rohrbrüchen
• Wasserschäden, verursacht durch defekte wasserführende Maschinen
• Leck-Schäden an Heizungsanlagen und Wärmepumpen
• ausgelaufenen Wasserbetten oder Aquarien
• eventuellen Naturkatastrophen wie Hochwasser oder Lawinenabgänge

Der Versicherungsschutz durch die Haftpflichtversicherung setzt dann ein, wenn der Wasserschaden vom Mieter selbst verursacht wurde, beispielsweise wenn aus Versehen die Badewanne überläuft und Schäden in der eigenen oder der benachbarten Wohnung auftreten.

Wasserschaden der Versicherung melden

Der entstandene Wasserschaden muss in jedem Fall unverzüglich der Versicherung gemeldet werden. Für eine schnelle Bearbeitung des Antrags lohnt es sich, Aufnahmen der beschädigten Gegenstände sowie eine detaillierte, schriftliche Auflistung sämtlicher Schäden durch einen Gutachter bei der Versicherungsanstalt einzureichen. Zudem muss ein Kostenvoranschlag für sämtliche Arbeiten zur Beseitigung des Schadens der Versicherung vom Mieter oder Hauseigentümer vorgelegt werden.

Damit die Versicherung die Kosten eines Wasserschadens übernimmt, müssen Sie als Hausbesitzer nachweisen, dass Sie sämtliche wasserführenden Anlagen regelmäßig auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft haben.

Die Versicherung veranlasst in der Regel zunächst eine Trocknung des Gebäudes, um Folgeschäden wie der Entstehung von Schimmel vorzubeugen. Beteiligt sich der Geschädigte an den Maßnahmen zur Entfernung von Wasser und Feuchtigkeit, zahlt die Versicherung zudem einen Betrag für die vom Bewohner geleisteten Arbeitsstunden aus. Mieter einer Wohnung oder eines Hauses können beim Vermieter eine Mietminderung beantragen, sofern sie ein Gutachten sowie Aufnahmen von der momentanen Wohnsituation vorlegen können.

Infolge undichter Leitungen, eindringendem Regenwasser oder eines Hochwassers werden Wasserschäden durch die Bildung von Wasserflecken und einer möglichen Schimmelpilzbildung sichtbar. Durch die Feuchte kann dieser nicht nur besonders schnell entstehen, sondern seine Sporen auch umgehend in der gesamten Wohnung verbreiten. Bevor ein Fachhandwerker zur Durchführung der Trocknung von Mauern samt Putz der Dämmungen unter dem Estrich der Geschossdecke oder dem Parkettboden herangezogen wird, sollte der Schaden von einem Gutachter bewertet werden. Nur auf Grundlage eines detaillierten Gutachtens, welches das Ausmaß des Befalls prüft, können optimale Maßnahmen zur dauerhaften Beseitigung des Schimmels gefunden werden.

Wasserschaden: so gefährlich ist Schimmel

Eine durch einen Wasserschaden verursachte Schimmelpilzbildung beeinträchtigt nicht nur die Optik des Wohngebäudes, sondern kann im schlimmsten Fall auch schwerwiegende gesundheitliche Folgen für die Bewohner nach sich ziehen. Dazu zählen:

• Allergien
• Atemnot
• Husten
• Kreislaufstörungen
• Magen- und Darmbeschwerden
• Herzbeschwerden
• Beeinflussung des Immunsystems & des Hormonhaushaltes

Professionelle Gutachter messen die Belastung eines Raumes beziehungsweise der Raumluft durch Schimmelsporen, bestimmen die Art und Gattung sowie das Gefahrenpotenzial des Befalls. Anschließend können Möglichkeiten zur Entfernung des Pilzes gestellt werden.

Schimmel nach Wasserschaden erkennen und beseitigen

Zu den gefährlichsten Schimmelarten gehört der schwarze Schimmel, welcher unter Profis vor allem mit seinem lateinischen Namen „Stachybotrys chartarum“ bekannt ist. Diese Gattung des Schimmelpilzes wird an seiner Farbe sowie seiner schleimigen Beschaffenheit erkannt und sollte so zeitnah wie möglich entfernt werden, da er sich sowohl bei hohen als auch bei niedrigen Temperaturen schnell im gesamten Wohngebäude verbreiten kann. Schwarzer Schimmel ist besonders gesundheitsgefährdend und ruft Krankheitsbilder hervor, die den Symptomen von Alzheimerpatienten ähneln. Aus diesem Grund empfiehlt es sich, einen Profi zur Beseitigung des Schimmels anzufordern.

Um einem erneuten Schimmelbefall vorzubeugen, sollten undichte Wasserhähne, Rohre, Boiler oder Waschmaschinen sofort von einem Fachmann repariert werden. Auch bei einer regelmäßigen Kontrolle des Wasserverbrauchs können schadhafte Rohrleitungen in der Wand entdeckt und anschließend repariert werden.

Schimmelpilzsanierung nach einem Wasserschaden: Kosten

Ein Schimmelbefall nach einem Wasserschaden wird sowohl oberflächlich mit harmlosen Mitteln als auch mit chemischen Mitteln zur Beseitigung unsichtbarer Sporen in der Luft behandelt. Der Zeitaufwand ist daher genauso wie der Materialaufwand für die überdurchschnittlich hohen Kosten einer Schimmelpilzentfernung verantwortlich und muss mit rund 1.000 Euro kalkuliert werden.

Die Frage, ob der Vermieter oder der Mieter für diese Kosten aufkommt, ist schwer zu beantworten. Laut § 535, welcher die Hauptpflichten des Mietvertrags regelt, ist der Vermieter während der Mietzeit dazu verpflichtet, das Mietobjekt in dem Zustand zu erhalten, in dem es anfänglich vermietet wurde. Demzufolge muss er auch die Kosten einer Schimmelpilzsanierung nach einem Wasserschaden übernehmen. Ist der Mieter an dem Wasserschaden nicht selber schuld, sondern tritt das Problem beispielsweise infolge eines Rohrbruches auf, kann eine Mietminderung bis zur Beseitigung des Schimmelbefalls vom Vermieter verlangt werden. In einigen Fällen übernimmt auch die Versicherung die anfallenden Kosten jedoch nur nach Vorlage eines detaillierten Gutachtens.

Wird Schimmel in der Wohnung entdeckt, sollte er so schnell wie möglich entfernt werden, da er nicht nur die Ästhetik der Wohnräume negativ beeinflusst, sondern für den Menschen auch ein gesundheitliches Risiko darstellt. Bei geringem Schimmelbefall kann auf einfache Hausmittel wie Essig oder Alkohol zurückgegriffen werden. Hat sich der Schimmel jedoch schon großflächig ausgebreitet, empfiehlt es sich, einen Gutachter zurate zu ziehen, um den Schimmel mit geeigneten Mitteln dauerhaft zu entfernen.

Arten von Schimmel

Insgesamt gibt es etwa 100.000 bekannte Schimmelpilzarten. Zu den bekanntesten zählt der schwarze, gelbe und rote Schimmel.

• Der schwarze Schimmel ist wegen seiner Aggressivität und Überlebensfähigkeit eine der am schwersten zu bekämpfende Schimmelarten und kann weder mit Säuren noch mit Laugen entfernt werden. Mit seiner schleimigen Beschaffenheit befällt er sämtliche organischen Materialien sowie Gegenstände aus Glas oder Metall. Da ihm hohe und niedrige Temperaturen nichts ausmachen, kommt schwarzer Schimmel auch im Keller sowie auf dem Dachboden oder in der Garage vor.
• Aufgrund seiner hellen Farbe wird gelber Schimmel in der Wohnung meist erst spät erkannt, weswegen er sich ungehindert in der ganzen Wohnung ausbreiten kann. Als Sofortmaßnahme können Wände und Fugen mit Ethanol behandelt und die betreffende Stelle an der Tapete entfernt werden. Gerne setzt sich dieser Schimmel auch an Polstermöbel und anderen Textilien ab, weswegen er oft im Schlafzimmer vorzufinden ist.
• Roter Schimmel wird häufig mit Rost verwechselt und dadurch erst in einem späten Stadium erkannt und entfernt. Am wohlsten fühlt sich diese Art des Schimmels im Bad sowie in der Küche, da diese Räume ohne ausreichende Lüftung besonders feucht sind und somit die ideale Grundlage für eine rasche Verbreitung der Sporen darstellt.

Wird der Befall von Schimmel bemerkt empfehlen wir, einen Sachverständigen mit der genauen Messung des Schimmelbefalls zu beauftragen, um so die Art und Intensität bestimmen und geeignete Gegenmaßnahmen vornehmen zu können. Wird der Schimmel nicht fachgerecht beseitigt, besteht nach kurzer Zeit die Gefahr eines erneuten Schimmelbefalls in der Wohnung.

Ursachen von Schimmel in der Wohnung

Schimmel fühlt sich in feuchten und warmen Räumen am wohlsten, weswegen Fensterlaibungen, Silikonfugen im Bad oder Ecken an den Außenwänden besonders anfällig für den Befall sind. Zwischen Möbeln und Wand kann selten eine ausreichende Zirkulation von frischer Luft gewährleistet werden, weswegen vorwiegend hier Schimmel entsteht. Auch durch undichte Stellen oder Risse in der Fassade des Hauses sowie ein Rohrbruch oder ein Loch im Dach können zur Bildung von Schimmel in der Wohnung beitragen.

Wenn jedoch bestimmte Regeln beachtet werden, kann die Entstehung von Schimmel verhindert werden beziehungsweise ein erneuter Befall vermieden werden: So sollten morgens und abends alle Räumlichkeiten für mindestens 5 Minuten gelüftet werden. Dies gilt auch für die kalten Jahreszeiten, zudem muss im Winter auf eine kontinuierliche Beheizung geachtet werden. Ist ihr Bad fensterlos, muss die Lüftung regelmäßig auf ihre Funktionalität überprüft und nach jeder Benutzung des Bads bei geschlossener Tür zum Einsatz gebracht werden.

Schimmel in der Wohnung entfernen

Bemerken Sie Schimmel am Fenster, an Wänden oder an Einrichtungsgegenständen, müssen Sie schnell dagegen vorgehen, um eine Gesundheitsgefährdung der Bewohner zu vermeiden. Reichen handelsübliche Haushaltsmittel nicht mehr aus, werden auf dem Markt diverse Schimmelentferner angeboten, welche auf die betroffenen Stellen gestrichen oder gesprüht werden. Hauptsächlich werden solche Mittel zur Beseitigung von Schimmel an Tapete oder Fliesen angewendet. Sitzt der Schimmel besonders tief, müssen Sie über eine komplette Sanierung der Wohnung nachdenken. Dabei muss mit einer möglichen Entfernung der befallenen Wand-, Boden- oder Deckenbelage gerechnet werden. Als Mieter einer Mietwohnung oder eines Mietshauses können Sie bei Schimmelbefall unter Umständen eine Mietminderung fordern.

Egal welche Art von Schimmel: Tatsache ist, dass er für den Menschen eine gesundheitliche Bedrohung darstellt und somit in jedem Fall vermieden oder so schnell wie möglich beseitigt werden muss. Das hinterlistige an den Symptomen ist, dass sie anfangs nicht außergewöhnlich sind und somit nur selten auf den Schimmel als Ursache zurückgeführt werden. Husten, Schnupfen und Migräne können genauso wie Hautirritationen und Magen-Darm-Beschwerden Ursache von Schimmelpilz in den Wohnräumen sein.

Bekannte Schimmelarten und Ihre gesundheitlichen Gefahren

Der Schwarze Schimmel zählt wohl weltweit zu der gefährlichsten Art von Schimmelbefall, da er sehr überlebensfähig ist und sich bei Temperaturen zwischen 6 und 45 Grad Celsius ohne Probleme ausbreiten kann. Das bedeutet, dass er auch im Keller oder am Dachboden auftritt und zu erheblichen Schäden führen kann. Schimmelpilze auf Baumaterialien lassen sich nur schwer entfernen und müssen von Profis fachmännisch beseitigt werden.

Grüner Schimmel ist vorwiegend auf Lebensmitteln zu finden und stellt aus dem Grund eine große gesundheitliche Gefahr dar, da er durch den Verzehr der Nahrung schnell und unbemerkt in den menschlichen Organismus aufgenommen werden kann.

Gelber Schimmel ist sehr tückisch, da er relativ oft auftritt, durch seine Farbe allerdings erst spät als Schimmelbefall an der Wand erkannt wird. Aus dem Grund haben die Sporen des Pilzes Zeit, sich zu einer großen Kolonie in den Räumen auszubreiten, was die Entfernung erheblich erschwert.

Roter Schimmel wird gerne mit Rost verwechselt und somit oftmals erst spät erkannt und beseitigt. Auch wenn diese Art sehr selten und fast unsichtbar in Wohnräumen auftritt, sollte der Schimmelpilz bei Erkennung sofort entfernt werden. Die gesundheitlichen Schäden, die diese Arten von Schimmel hervorrufen können, sind besonders schwerwiegend und reichen von Allergien über Lungen-Aspergillose, bei schwarzem Schimmel bis hin zu Bauchfellentzündungen und schweren Infektionskrankheiten.

So werden Sie den Schimmelpilz los!

Wurde der Befall einer Wand durch eine Schimmelart erkannt, muss überlegt werden, wie der Pilz am sicherten und effektivsten entfernt wird. Grundsätzlich können Hausmittel wie Essig oder Essigessenz verwendet werden, auch Alkohol in 70%iger Konzentration wird als geeignet betrachtet. Solange die Ursache des Schimmelbefalls jedoch nicht geklärt wurde, ist die Entfernung des Schimmelpilzes nicht sinnvoll, da er bald wieder auftreten wird. Zu diesem Zweck sollte ein Gutachter bestellt werden, der durch sein fundiertes Wissen den Auslöser erkennt und effektive Beseitigungsmaßnahmen vorschlagen kann.

Da der schwarze Schimmel zu der aggressivsten und gesundheitsschädlichsten Art gehört, sollte hier die Hilfe eines Profis in Anspruch genommen werden. Suchen und kontaktieren Sie daher hier kostenlos und unverbindlich, erfahrene Experten und lassen Sie sich ein individuelles Angebot erstellen. Bei der Entfernung aller Schimmelpilzarten empfiehlt es sich, einen Mundschutz zu tragen, damit die in der Luft befindlichen Sporen nicht über die Atemwege in den Körper gelangen können.

Vorsichtsmaßnahmen gegen Schimmel

Jede Art von Schimmel bevorzugt eine feuchte und warme Umgebung, weswegen auf eine gute Durchlüftung der Wohnräume geachtet werden sollte. Besonders in Küchen und Nassräumen muss auf eine gute feuchtigkeitsentsorgende Methode zurückgegriffen werden. Hier empfiehlt es sich, die Feuchtigkeit über Lüftungsanlagen abzuleiten. In den restlichen Räumen reicht es oft aus, die Fenster regelmäßig zu öffnen und für einen guten Durchzug zu sorgen. Möbel dürfen nie zu dicht an die Wand gestellt werden, da so die Luftzirkulation in den Zwischenräumen nicht gewährleistet werden kann und es zu einem Schimmelpilzbefall kommen kann, welcher die Gesundheit nachhaltig schädigen kann.